Посібник 01
Процес купівлі зазвичай має схожий перебіг. На первинному ринку він складається із семи етапів: від безкоштовної консультації, бронювання та попереднього договору до приймання нерухомості.
Перший етап
Починаємо з безкоштовної консультації. Визначаємо мету купівлі — другий дім, інвестування капіталу або обидва варіанти — бюджет, спосіб фінансування та строки. Це розмова без зобов’язань, після якої ми розуміємо, які проєкти шукати для вас.
Що з’ясовуємо
Другий етап
Представляємо пропозиції відповідно до потреб і побажань, обговорених під час консультації. Пояснюємо розташування, діапазон цін та інфраструктуру кожного проєкту, включно з перевагами й недоліками кожної інвестиції.
Околиці проєкту, відстань до пляжу, аеропорту, магазинів і повсякденної інфраструктури.
Оцінюємо можливості проєкту: доступну площу, ціни та оснащення.
Кожна інвестиція має переваги й недоліки. Ми показуємо їх усі, щоб ви могли прийняти виважене рішення.
Третій етап
Перевіряємо доступність нерухомості, надійність і документи забудовника та актуальний план будівництва. Представляємо плани приміщень, графіки платежів, внески на управління та прогноз доходу від оренди.
Четвертий етап
Бронювання дозволяє зняти конкретний об’єкт із продажу та закріпити його за вами на час переговорів. Це важливий етап, адже ситуація на ринку й доступність нерухомості швидко змінюються.
Це допомагає уникнути ситуації, коли обрані апартаменти тим часом продають іншій людині.
Зазвичай підлягає поверненню. Сума залежить від забудовника та обраного об’єкта.
П’ятий етап
Наступний етап — попередній договір, умови якого ми погоджуємо із забудовником. Узгоджуємо графік платежів і ретельно аналізуємо всі положення. Підписуємо три примірники, а оригінали надсилаємо забудовнику для нотаріального посвідчення.
Потім сплачується завдаток, найчастіше близько 20% вартості нерухомості.
Шостий етап
Кожен транш сплачується за графіком, визначеним у договорі. Destinario постійно стежить за етапами будівництва та повідомляє про його перебіг. Потім очікуємо на повідомлення забудовника, щоб провести попередній огляд нерухомості.
Приклад розподілу — завжди відповідно до графіка в договорі.
Контроль перебігу будівництва та відеозвіт із майданчика.
Попередній огляд проводимо на прохання клієнта.
Сьомий етап
На приймання клієнт приїжджає особисто. У цей момент сплачується останній транш, після чого оформлюється передача права власності.
Переоформлюємо комунальні послуги, готуємо об’єкт до оренди або проживання та оформлюємо страхування нерухомості.
Строки
Від розмови до презентації пропозицій.
Подробиці обраних проєктів і бронювання.
Переговори та підписання попереднього договору.
Будівництво, попередній огляд і приймання нерухомості.
Читати далі
02
6 хв
Прочитано
Податки та витрати на купівлю
Що саме ви сплачуєте під час угоди та які витрати маєте надалі.
Читати посібник
03
7 хв
Прочитано
Короткострокова оренда
Моделі управління, сезонність і реальна завантаженість.
Читати посібник
04
5 хв
Прочитано
Резидентство та перебування
Легалізація перебування для власників нерухомості.
Читати посібник
Безкоштовна консультація без зобов’язань — відповімо на запитання про кожен етап.