Записатися на консультацію

Посібник 03

Оренда короткострокова.

Апартаменти на Карибах можуть приносити дохід цілий рік, але завантаженість змінюється залежно від сезону. На результат інвестиції найбільше впливають три чинники: сезонність, розташування та модель управління нерухомістю.

Не всі проєкти досягають однакових результатів. У вдало розташованих об’єктах із професійним управлінням завантаженість може сягати 75% на рік.

3 хв читання Сезонність Моделі управління

Сезонність

Попит на оренду змінюється протягом року

Високий сезон триває з грудня до березня, коли мандрівники з Європи та Північної Америки тікають від зими. Вересень і жовтень — найспокійніші місяці через сезон ураганів. Оберіть локацію й подивіться, як змінюються завантаженість і середня ціна за добу.

Завантаженість за місяцями Шкала 0–65%, під графіком — середня ціна за добу
40,0%
47,0%
46,8%
32,3%
30,1%
28,9%
26,5%
34,4%
28,5%
28,0%
34,7%
41,9%
Січ $185 Лют $195 Бер $180 Кві $165 Тра $145 Чер $150 Лип $160 Сер $158 Вер $145 Жов $145 Лис $155 Гру $190
Високий сезон: грудень — березень Інші місяці
Річна завантаженість 34,9%

Середній показник за дванадцять місяців для цієї локації.

Ціна за добу 167 USD

Середня ціна, зважена за завантаженістю, для апартаментів з однією спальнею.

Валовий дохід 21 500 USD

За рік, до вирахування витрат і комісій.

Високий сезон грудень — березень

Місяці, коли апартаменти приносять найбільший дохід.

Середні ринкові показники на основі відкритих даних за 2025 і 2026 роки. Вони охоплюють також об’єкти зі слабким управлінням, тому добре керовані апартаменти можуть мати значно кращі результати.

Від валового доходу до чистого

Що віднімається від доходу

Валовий дохід на графіку — ще не прибуток. Чотири статті витрат є в кожній моделі незалежно від того, хто керує апартаментами. За короткострокової оренди частину витрат можна покласти на гостя. Насамперед це стосується прибирання, плату за яке часто додають до вартості бронювання окремо.

У деяких моделях гість також може оплачувати електроенергію — залежно від правил конкретного проєкту й обраної моделі управління.

HOA та комунальні послуги щомісяця

Внески комплексу, вода та інтернет оплачуються також у місяці без гостей.

Податок на доходи ISR

Розраховується щороку з податковим органом Домініканської Республіки. Подробиці — у посібнику про податки.

Зношення та відновлення витрати на обслуговування

Дрібний ремонт, обслуговування кондиціонера та оновлення інтер’єру раз на кілька сезонів.

Обслуговування гостей за бронювання

Комісія керуючої компанії — 15–30%.

Повний перелік податків і зборів — у посібнику 02

Наша роль

Допоможемо знайти найкраще рішення для вашої нерухомості

Після приймання нерухомості Destinario готує апартаменти до оренди. Потім допомагаємо знайти рішення, що відповідає конкретному об’єкту, його розташуванню та вашим очікуванням.

Співпрацюємо з компаніями, що працюють за трьома моделями управління:

Порівнюємо. Пояснюємо. Допомагаємо обрати.

Вам не потрібно самостійно аналізувати договори, комісії та умови співпраці. Ми порівнюємо доступні варіанти, пояснюємо відмінності між моделями управління та допомагаємо обрати рішення, яке найкраще відповідає вашій інвестиції.

Так ви можете прийняти виважене рішення, знаючи, хто керуватиме вашою нерухомістю, якими будуть витрати та яка модель оренди буде найвигіднішою для вас.

Забудовник Оренда та обслуговування апартаментів безпосередньо в межах пропозиції забудовника.
Керуюча компанія, що співпрацює із забудовником Професійна компанія з управління орендою, яка працює в межах інфраструктури й стандартів конкретного проєкту.
Місцева керуюча компанія Незалежний місцевий оператор, що спеціалізується на короткостроковій оренді.

Читати далі

Інші посібники

Процес купівлі нерухомості крок за кроком 01 4 хв Прочитано Процес купівлі нерухомості крок за кроком Сім етапів від консультації до приймання нерухомості. Читати посібник Податки та витрати на купівлю 02 5 хв Прочитано Податки та витрати на купівлю Дві категорії витрат і калькулятор за вашою ціною. Читати посібник Резидентство та перебування 04 5 хв Прочитано Резидентство та перебування Чотири шляхи легалізації перебування та перелік документів. Читати посібник
Прочитано 0 z 4 Ваш прогрес зберігається в цьому браузері.
Купівля Податки Оренда Резидентство
Запитати про оренду

Розрахуємо дохід для конкретних апартаментів

Оцінимо сезонність у вибраній локації, порівняємо програму забудовника з управлінням через Destinario та покажемо орієнтовну чисту суму.

Записатися на консультацію