Poradnik 03
Wynajem krótkoterminowy.
Apartament na Karaibach może generować przychody przez cały rok, jednak poziom obłożenia zmienia się w zależności od sezonu. Na wynik inwestycji wpływają przede wszystkim trzy czynniki: sezonowość, lokalizacja oraz model zarządzania nieruchomością.
Nie każdy projekt osiąga takie same wyniki. W dobrze zlokalizowanych i profesjonalnie zarządzanych inwestycjach obłożenie może sięgać nawet 75% w skali roku.
Sezonowość
Rok w wynajmie nie jest równy
Wysoki sezon trwa od grudnia do marca, kiedy Europa i Ameryka Północna uciekają przed zimą. Wrzesień i październik to dołek związany z sezonem huraganowym. Wybierz lokalizację i zobacz, jak zmienia się obłożenie oraz średnia stawka za dobę.
Średnia z dwunastu miesięcy dla tej lokalizacji.
Średnia ważona obłożeniem, apartament jednosypialniowy.
W skali roku, przed kosztami i prowizjami.
Miesiące, w których apartament zarabia najwięcej.
Średnia z dwunastu miesięcy dla tej lokalizacji.
Średnia ważona obłożeniem, apartament jednosypialniowy.
W skali roku, przed kosztami i prowizjami.
Miesiące, w których apartament zarabia najwięcej.
Średnie rynkowe na podstawie publicznie dostępnych danych z 2025 i 2026 roku. Obejmują również oferty słabo prowadzone, dlatego dobrze zarządzane apartamenty osiągają wyniki wyraźnie wyższe.
Od brutto do netto
Co odejmuje się od przychodu
Przychód brutto z wykresu to jeszcze nie zysk. Cztery pozycje pojawiają się w każdym modelu, niezależnie od tego, kto zarządza apartamentem. W modelu wynajmu krótkoterminowego część kosztów może być przenoszona na gościa. Dotyczy to przede wszystkim opłaty za sprzątanie, która często jest doliczana do ceny rezerwacji jako osobna opłata.
W niektórych modelach również koszt energii elektrycznej może być rozliczany z gościem - zależnie od zasad obowiązujących w danym projekcie i przyjętego modelu zarządzania.
Opłata do wspólnoty, woda i internet - płacisz także w miesiącach bez gości.
Rozliczany rocznie w dominikańskim urzędzie skarbowym. Szczegóły w poradniku o podatkach.
Drobne naprawy, serwis klimatyzacji, odświeżenie wnętrza co kilka sezonów.
15-30% prowizja dla zarządcy.
Nasza rola
Pomagamy znaleźć najlepsze rozwiązanie dla Twojej nieruchomości
W Destinario po odbiorze nieruchomości przygotowujemy apartament pod najem. Następnie pomagamy Ci znaleźć rozwiązanie dopasowane do konkretnej nieruchomości, lokalizacji oraz Twoich oczekiwań.
Współpracujemy z firmami działającymi w trzech modelach zarządzania:
Porównujemy. Wyjaśniamy. Pomagamy wybrać.
Nie musisz samodzielnie analizować umów, prowizji i warunków współpracy. Porównujemy dostępne opcje, pokazujemy różnice w modelach zarządzania i pomagamy wybrać rozwiązanie najlepiej dopasowane do Twojej inwestycji.
Dzięki temu możesz podjąć decyzję świadomie - wiedząc, kto zarządza Twoją nieruchomością, jakie są koszty i jaki model wynajmu będzie dla Ciebie najbardziej korzystny.
Czytaj dalej
Pozostałe poradniki
01
4 min
Przeczytane
Proces zakupowy krok po kroku
Siedem etapów od konsultacji do odbioru nieruchomości.
Czytaj poradnik
02
5 min
Przeczytane
Podatki i koszty zakupu
Dwie osie kosztów i kalkulator dla własnej ceny.
Czytaj poradnik
04
5 min
Przeczytane
Rezydencja i pobyt
Cztery ścieżki legalizacji pobytu i lista dokumentów.
Czytaj poradnik
Policzymy przychód dla konkretnego apartamentu
Sprawdzimy sezonowość w danej lokalizacji, porównamy program dewelopera z zarządzaniem przez Destinario i pokażemy kwotę netto.