Danışmanlık randevusu

Rehber 03

Kiralama kısa dönem.

Karayipler’deki bir daire yıl boyunca gelir sağlayabilir; ancak doluluk sezona göre değişir. Yatırım sonucunu başlıca üç unsur belirler: mevsimsellik, konum ve gayrimenkul yönetim modeli.

Her proje aynı sonucu vermez. İyi konumlu ve profesyonelce yönetilen yatırımlarda yıllık doluluk %75’e kadar ulaşabilir.

3 dk. okuma Mevsimsellik Yönetim modelleri

Mevsimsellik

Kiralama talebi yıl boyunca aynı değildir

Yüksek sezon, Avrupa ve Kuzey Amerika’dan gelen ziyaretçilerin kıştan kaçtığı Aralık-Mart dönemidir. Kasırga sezonu nedeniyle Eylül ve Ekim en sakin aylardır. Konumu seçerek doluluk ve ortalama gecelik fiyatın nasıl değiştiğini görün.

Aylık doluluk Ölçek %0-65; ortalama gecelik fiyat grafiğin altında gösterilir
40,0%
47,0%
46,8%
32,3%
30,1%
28,9%
26,5%
34,4%
28,5%
28,0%
34,7%
41,9%
Oca $185 Şub $195 Mar $180 Nis $165 May $145 Haz $150 Tem $160 Ağu $158 Eyl $145 Eki $145 Kas $155 Ara $190
Yüksek sezon: Aralık - Mart Diğer aylar
Yıllık doluluk 34,9%

Bu konum için on iki aylık ortalama.

Gecelik fiyat 167 USD

Tek yatak odalı daire için doluluk ağırlıklı ortalama.

Brüt gelir 21 500 USD

Masraf ve komisyonlardan önceki yıllık tutar.

Yüksek sezon Aralık - Mart

Dairenin en çok gelir sağladığı aylar.

2025 ve 2026 yıllarına ait kamuya açık verilere dayanan piyasa ortalamalarıdır. Kötü yönetilen ilanlar da dâhil olduğundan, iyi yönetilen daireler belirgin şekilde daha yüksek sonuçlara ulaşabilir.

Brütten nete

Gelirden düşülenler

Grafikteki brüt gelir henüz kâr değildir. Daireyi kimin yönettiğinden bağımsız olarak her modelde dört gider kalemi bulunur. Kısa dönem kiralamada bazı giderler misafire yansıtılabilir; özellikle temizlik ücreti çoğu zaman rezervasyon fiyatına ayrı bir kalem olarak eklenir.

Bazı modellerde elektrik gideri de projenin kurallarına ve seçilen yönetim modeline bağlı olarak misafire yansıtılabilir.

HOA ve hizmet giderleri aylık

Site aidatı, su ve internet misafir olmayan aylarda da ödenir.

Gelir vergisi ISR

Dominik vergi idaresine yıllık olarak beyan edilir. Ayrıntılar vergi rehberindedir.

Yıpranma ve yenileme servis giderleri

Küçük onarımlar, klima bakımı ve birkaç sezonda bir iç mekân yenilemesi.

Misafir hizmetleri rezervasyon başına

Yönetici için %15-30 komisyon.

Vergi ve ücretlerin tam dökümü Rehber 02’de

Rolümüz

Gayrimenkulünüz için en uygun çözümü bulmanıza yardımcı oluyoruz

Destinario olarak teslimden sonra daireyi kiralamaya hazırlarız. Ardından gayrimenkule, konuma ve beklentilerinize uygun çözümü seçmenize yardımcı oluruz.

Üç farklı yönetim modeliyle çalışan şirketlerle iş birliği yapıyoruz:

Karşılaştırıyoruz. Açıklıyoruz. Seçmenize yardımcı oluyoruz.

Sözleşmeleri, komisyonları ve çalışma koşullarını tek başınıza incelemeniz gerekmez. Seçenekleri karşılaştırır, yönetim modelleri arasındaki farkları açıklar ve yatırımınıza en uygun çözümü seçmenize yardımcı oluruz.

Böylece gayrimenkulünüzü kimin yöneteceğini, maliyetleri ve sizin için en avantajlı kiralama modelini bilerek karar verebilirsiniz.

Geliştirici Dairenin kiralanması ve hizmetleri doğrudan geliştiricinin teklifi kapsamında sağlanır.
Geliştiriciyle çalışan yönetici Projenin altyapısı ve standartları kapsamında çalışan profesyonel kiralama yönetim şirketi.
Yerel yönetim şirketi Kısa dönem kiralama yönetiminde uzman bağımsız yerel işletmeci.

Devamını okuyun

Diğer rehberler

Gayrimenkul satın alma süreci, adım adım 01 4 min Okundu Gayrimenkul satın alma süreci, adım adım Görüşmeden gayrimenkul teslimine kadar yedi aşama. Rehberi okuyun Gayrimenkul vergileri ve satın alma masrafları 02 5 min Okundu Gayrimenkul vergileri ve satın alma masrafları İki masraf grubu ve kendi fiyatınız için hesaplayıcı. Rehberi okuyun Oturum ve konaklama 04 5 min Okundu Oturum ve konaklama Dört oturum yolu ve gerekli belgeler listesi. Rehberi okuyun
Okundu 0 z 4 İlerlemeniz bu tarayıcıda kaydedilir.
Satın alma Vergiler Kiralama Oturum
Kiralama hakkında sorun

Belirli bir dairenin gelirini hesaplayalım

Seçilen konumdaki mevsimselliği inceleyip geliştiricinin programını Destinario yönetimiyle karşılaştıralım ve tahmini net tutarı gösterelim.

Danışmanlık randevusu alın