Rehber 01
Satın alma süreci genellikle benzer şekilde ilerler. Birincil piyasada ücretsiz görüşmeden rezervasyona, ön sözleşmeden gayrimenkul teslimine kadar yedi aşamadan oluşur.
Birinci aşama
Ücretsiz bir görüşmeyle başlarız. İkinci ev, sermaye yatırımı veya ikisi birden olan hedefinizi; bütçenizi, finansman yöntemini ve zaman planınızı belirleriz. Bu bağlayıcı olmayan görüşmeden sonra sizin için hangi projeleri arayacağımız netleşir.
Neleri belirliyoruz
İkinci aşama
Görüşmede belirlenen ihtiyaç ve tercihlerinize uygun ilanları sunarız. Her projenin konumu, fiyat aralığı ve altyapısının yanı sıra yatırımın güçlü ve zayıf yönlerini açıklarız.
Projenin çevresi, plaja, havalimanına, mağazalara ve günlük olanaklara uzaklık.
Projenin sunduğu olanakları; mevcut metrekareleri, fiyatları ve donanımı inceleriz.
Her yatırımın artıları ve eksileri vardır. Bilinçli karar verebilmeniz için hepsini gösteririz.
Üçüncü aşama
Gayrimenkulün uygunluğunu, geliştiricinin güvenilirliğini ve belgelerini, güncel inşaat planını doğrularız. Kat planlarını, ödeme takvimlerini, yönetim ücretlerini ve kira geliri tahminini sunarız.
Dördüncü aşama
Rezervasyon belirli bir gayrimenkulü satıştan çeker ve görüşmelerimiz süresince sizin için ayırır. Piyasadaki hızlı değişim ve uygunluk durumu nedeniyle önemli bir aşamadır.
Seçilen dairenin bu sırada başka birine satılması riskini önler.
Genellikle iade edilebilir. Tutar geliştiriciye ve seçilen gayrimenkule bağlıdır.
Beşinci aşama
Ön sözleşme, geliştiriciyle müzakere ettiğimiz sonraki aşamadır. Ödeme takvimini belirler ve tüm maddeleri dikkatle inceleriz. Üç nüsha imzalanır; asılları noter onayı için geliştiriciye gönderilir.
Ardından, genellikle gayrimenkul değerinin yaklaşık %20’si tutarında kapora ödenir.
Altıncı aşama
Her taksit sözleşmedeki takvime göre ödenir. Destinario inşaat aşamalarını takip eder ve ilerleme hakkında bilgi verir. Ardından geliştiricinin bildirimiyle teslim öncesi kontrol yapılır.
Örnek dağılım; her zaman sözleşmedeki takvime bağlıdır.
İnşaat ilerlemesinin takibi ve şantiyeden video güncellemesi.
Teslim öncesi kontrolü müşterinin talebi üzerine yaparız.
Yedinci aşama
Müşteri teslime şahsen gelir. Bu aşamada son taksit ödenir, ardından tapu devri yapılır.
Abonelik devirlerini düzenler, gayrimenkulü yaşam veya kiralama için hazırlar ve sigorta işlemlerini yaparız.
Zaman planı
Görüşmeden ilan sunumlarına kadar.
Seçilen projelerin ayrıntıları ve rezervasyon.
Müzakere ve ön sözleşmenin imzalanması.
İnşaat, teslim öncesi kontrol ve teslim.
Devamını okuyun
02
6 min
Okundu
Gayrimenkul vergileri ve satın alma masrafları
İşlem sırasında tam olarak ne ödersiniz ve sonrasında hangi masraflar devam eder.
Rehberi okuyun
03
7 min
Okundu
Kısa dönem kiralama
Yönetim modelleri, mevsimsellik ve gerçekçi doluluk.
Rehberi okuyun
04
5 min
Okundu
Oturum ve konaklama
Gayrimenkul sahipleri için oturumu yasallaştırma.
Rehberi okuyun
Ücretsiz ve bağlayıcı olmayan görüşmede her aşamayla ilgili sorularınızı yanıtlarız.