Poradnik 01
Proces zakupowy zazwyczaj przebiega bardzo podobnie. W przypadku rynku pierwotnego składa się z siedmiu etapów - od bezpłatnej konsultacji, przez rezerwację i promesę, aż do odbioru nieruchomości.
Etap pierwszy
Zaczynamy od bezpłatnej konsultacji. Ustalamy cel zakupu - drugi dom, lokata kapitału albo jedno i drugie - budżet, sposób finansowania i horyzont czasowy. To rozmowa bez zobowiązań, po której wiemy, jakich projektów dla Ciebie szukać.
Co ustalamy
Etap drugi
Prezentujemy oferty dostosowane do potrzeb i preferencji przedstawionych w czasie konsultacji. Przybliżamy szczegóły związane z lokalizacją, rozpiętością cenową oraz infrastrukturą poszczególnych projektów - wraz z plusami i minusami każdej inwestycji.
Okolica inwestycji, odległość do plaży, lotniska, sklepów i codziennej infrastruktury.
Sprawdzamy możliwości, jakie daje dany projekt: dostępne metraże, ceny oraz wyposażenie.
Każda inwestycja ma swoje plusy i minusy. Pokazujemy je wszystkie, abyś mógł podjąć świadomą decyzję.
Etap trzeci
Weryfikujemy dostępność nieruchomości, wiarygodność i dokumenty dewelopera oraz aktualny plan budowy. Przedstawiamy rzuty, harmonogramy płatności, opłaty administracyjne i prognozę przychodu z najmu.
Etap czwarty
Rezerwacja pozwala zdjąć konkretną nieruchomość ze sprzedaży i zabezpieczyć ją na czas naszych rozmów. Ze względu na dynamiczną sytuację na rynku i zmieniającą się dostępność nieruchomości jest to ważny etap.
Pozwala uniknąć sytuacji, w której wybrany apartament zostanie w międzyczasie sprzedany innej osobie.
Najczęściej podlega zwrotowi. Kwota zależy od dewelopera i wybranej nieruchomości.
Etap piąty
Umowa przedwstępna to kolejny etap, który negocjujemy z deweloperem. Ustalamy harmonogram płatności i dokładnie analizujemy jej zapisy. Podpisujemy trzy egzemplarze, a oryginały wysyłamy do dewelopera, który zatwierdza je u notariusza.
Następnie wpłacamy zadatek, najczęściej w wysokości około 20% wartości nieruchomości.
Etap szósty
Poszczególne transze wpłacamy zgodnie z harmonogramem określonym w umowie, a Destinario na bieżąco monitoruje etapy budowy i zdaje relację z jej postępów. Następnie czekamy na sygnał od dewelopera, aby dokonać przedodbioru nieruchomości.
Przykładowy podział - zawsze zgodnie z harmonogramem z umowy.
Monitorowanie postępów budowy i relacja wideo z placu.
Przedodbiór wykonujemy na prośbę klienta.
Etap siódmy
Na odbiór klient przyjeżdża osobiście. W tym momencie wpłacana jest ostatnia transza, a następnie przenoszony jest akt własności.
Przepisujemy media, przygotowujemy nieruchomość do najmu lub zamieszkania oraz wykupujemy ubezpieczenie nieruchomości.
Ramy czasowe
Od rozmowy do prezentacji ofert.
Szczegóły wybranych projektów i rezerwacja.
Negocjacje i podpisanie promesy.
Budowa, przedodbiór i odbiór nieruchomości.
Czytaj dalej
02
6 min
Przeczytane
Podatki i koszty zakupu
Co dokładnie płacisz przy transakcji i co utrzymujesz później.
Czytaj poradnik
03
7 min
Przeczytane
Wynajem krótkoterminowy
Modele zarządzania, sezonowość i realne obłożenie.
Czytaj poradnik
04
5 min
Przeczytane
Rezydencja i pobyt
Legalizacja pobytu dla właścicieli nieruchomości.
Czytaj poradnik
Bezpłatna konsultacja bez zobowiązań - odpowiemy na pytania dotyczące każdego z etapów.