Umów konsultację

Poradnik 02

Podatki i koszty jednorazowe i stałe.

Koszty zakupu nieruchomości w Dominikanie dzielą się na dwie grupy: te, które płacisz raz przy transakcji, i te, które wracają co roku. Poniżej prezentujemy stawki obowiązujące w 2026 roku.

W skrócie: do ceny nieruchomości doliczasz około 4,25% kosztów transakcji, a przy projekcie z certyfikatem CONFOTUR około 1,25%. Do tego dochodzą koszty roczne: podatek od nieruchomości, opłaty wspólnoty, media i ubezpieczenie.

5 min czytania Stawki 2026 Rynek dominikański

Zestawienie

Co płacisz raz, a co wraca co roku

Koszty zakupowe Jednorazowe koszty okołotransakcyjne
Podatek od przeniesienia własności ITI, liczony od wyższej z wartości: ceny lub wyceny DGII Płaci kupujący, przy przepisaniu tytułu własności
3%
Koszt przeniesienia własności Obsługa notarialna, akt, wpis do rejestru tytułów Płaci kupujący, częściami w trakcie transakcji
1,25%
Rejestracja hipoteki Tylko przy zakupie z finansowaniem bankowym Przy podpisaniu umowy kredytowej
2%
Planowo warto odłożyć ok. 4,25% ceny
Koszty stałe Utrzymanie własności
Podatek od nieruchomości (IPI) Tylko od wartości powyżej progu ok. 182 tys. USD (RD$10,7 mln) Dwie raty w roku: 11 marca i 11 września
1%
Opłaty administracyjne Basen, części wspólne, ochrona, czasem woda Co miesiąc, do zarządcy obiektu
2,5-4 USD/m²
Media Prąd i internet około 60 USD, reszta według zużycia Co miesiąc
od 60 USD
Ubezpieczenie nieruchomości Polisa obejmująca lokal i wyposażenie Raz w roku
ok. 500 USD
Zarządzanie najmem Prowizja firmy zarządzającej, liczona od przychodu z najmu. Modele zarządzania opisujemy w poradniku 03 Potrącana z przychodu, zwykle co miesiąc
15-30%
Terminy IPI 11.03 i 11.09

Słownik

Co znaczą te skróty

W dominikańskich dokumentach i umowach pojawiają się hiszpańskie skróty. Poniżej krótkie wyjaśnienie każdego z nich - te same nazwy zobaczysz w zestawieniach od dewelopera i u prawnika.

ITI Impuesto de Transferencia Inmobiliaria
Jednorazowy podatek od przeniesienia własności, 3% od wyższej z wartości: ceny transakcyjnej albo wyceny urzędowej. Płacony przy przepisaniu tytułu.
IPI Impuesto al Patrimonio Inmobiliario
Roczny podatek od nieruchomości, 1% liczone tylko od wartości powyżej progu zwolnienia. Płatny w dwóch ratach: 11 marca i 11 września.
DGII Dirección General de Impuestos Internos
Dominikański urząd skarbowy. Prowadzi rejestr wycen nieruchomości - od tej wyceny liczone są podatki, jeśli jest wyższa niż cena z umowy.
CONFOTUR Ustawa 158-01 o rozwoju turystyki
Certyfikat przyznawany inwestycjom w strefach rozwoju turystyki. Zwalnia nabywcę z podatku ITI oraz z rocznego IPI, nawet do 15 lat.
ITBIS Impuesto sobre Transferencia de Bienes
Odpowiednik VAT, 18%. Nie dotyczy samej nieruchomości, ale usług wokół transakcji - obsługi prawnej, notariusza czy zarządzania najmem.
ISR Impuesto sobre la Renta
Podatek dochodowy. Dotyczy dochodu z najmu, a przy sprzedaży nieruchomości - zysku kapitałowego, według stawki 27%.
HOA Opłata administracyjna wspólnoty
Miesięczna składka na utrzymanie części wspólnych: ochrona, basen, zieleń, sprzątanie. Rozliczana od metra kwadratowego albo od lokalu.
RD$ Peso dominikańskie
Waluta krajowa. Progi podatkowe podawane są w pesos, natomiast ceny nieruchomości w projektach deweloperskich najczęściej w dolarach.

Przykład

Kalkulator kosztów

USD

Wpisz własną cenę - kwoty po prawej przeliczą się od razu. Przyjmujemy apartament w projekcie deweloperskim, zakup bez kredytu. Wycena urzędowa DGII może różnić się od ceny transakcyjnej, dlatego traktuj wynik jako orientacyjny. Nie uwzględniono opcjonalnych kosztów zatrudnienia niezależnego prawnika.

Podatek 3% (ITI) od ceny lub wyceny DGII
7 500 USD
Koszt przeniesienia własności przyjęte 1,25%
3 125 USD
Podatek roczny (IPI) 1% od nadwyżki nad progiem
680 USD / rok
Koszty transakcji razem 10 625 USD 4,25% ceny nieruchomości

Jak działa próg IPI: podatek liczy się tylko od kwoty powyżej progu 182 000 USD. Dla nieruchomości za 250 000 USD podstawą jest 68 000 USD, a 1% z tego daje 680 USD rocznie.

Największa dźwignia

CONFOTUR: dwie największe pozycje mogą zniknąć

Projekty z certyfikatem CONFOTUR - przyznawanym inwestycjom w strefach rozwoju turystyki - są zwolnione z 3% podatku od przeniesienia własności oraz z rocznego IPI, nawet do 15 lat od daty certyfikacji.

Zwolnienie dotyczy w równym stopniu kupujących z Dominikany i z zagranicy - decyduje status projektu, nie narodowość nabywcy. Status zawsze weryfikujemy w dokumentach dewelopera przed rezerwacją.

Podatek 3% ITI przy przeniesieniu własności
0%
Roczny IPI zwolnienie do 15 lat
0%
Koszty transakcji zamiast około 4,25%
1,25%
Przy sprzedaży 27%

Podatek od zysku kapitałowego, liczony od różnicy między ceną sprzedaży a zwaloryzowaną ceną nabycia.

Deklaracja IPI raz w roku

Nawet przy zwolnieniu warto pilnować obowiązków wobec DGII - prowadzi je zwykle lokalny prawnik lub księgowy.

Nabywcy z zagranicy bez dopłat

Obcokrajowcy płacą te same stawki co obywatele Dominikany. Nie ma dodatkowego podatku dla nabywców z zagranicy.

Stawki i progi według stanu na 2026 rok (próg zwolnienia IPI: RD$10 695 494, ok. 182 tys. USD, indeksowany co roku). Materiał informacyjny - ostateczne kwoty potwierdza prawnik prowadzący transakcję.

Czytaj dalej

Pozostałe poradniki

Proces zakupowy krok po kroku 01 4 min Przeczytane Proces zakupowy krok po kroku Siedem etapów od konsultacji do odbioru nieruchomości. Czytaj poradnik Wynajem krótkoterminowy 03 4 min Przeczytane Wynajem krótkoterminowy Modele zarządzania, sezonowość i realne obłożenie. Czytaj poradnik Rezydencja i pobyt 04 5 min Przeczytane Rezydencja i pobyt Legalizacja pobytu dla właścicieli nieruchomości. Czytaj poradnik
Przeczytane 0 z 4 Twój postęp zapisuje się w tej przeglądarce.
Zakup Podatki Najem Rezydencja
Policzmy razem

Przeliczymy koszty dla konkretnej nieruchomości

Sprawdzimy status CONFOTUR projektu i przygotujemy pełne zestawienie kosztów zakupu i utrzymania.

Umów konsultację