Посібник 02
Податки та витрати одноразові й регулярні.
Витрати на купівлю нерухомості в Домініканській Республіці поділяються на дві групи: одноразові під час угоди та щорічні. Нижче наведено ставки, чинні у 2026 році.
Коротко: до ціни нерухомості додаєте близько 4,25% витрат на угоду, а в проєкті із сертифікатом CONFOTUR — близько 1,25%. Крім того, є щорічні витрати: податок на нерухомість, внески комплексу, комунальні послуги та страхування.
Огляд
Що сплачуєте один раз, а що — щороку
Словник
Що означають ці скорочення
У домініканських документах і договорах трапляються іспанські скорочення. Нижче — коротке пояснення кожного: ці самі назви ви побачите в розрахунках забудовника та документах юриста.
- ITI Impuesto de Transferencia Inmobiliaria
- Одноразовий податок на передачу права власності: 3% від більшої з двох сум — ціни угоди або офіційної оцінки. Сплачується під час оформлення права власності.
- IPI Impuesto al Patrimonio Inmobiliario
- Щорічний податок на нерухомість: 1% лише від суми понад поріг звільнення. Сплачується двома платежами — 11 березня та 11 вересня.
- DGII Dirección General de Impuestos Internos
- Податковий орган Домініканської Республіки. Веде реєстр оцінок нерухомості: податки нараховуються за цією оцінкою, якщо вона вища за ціну в договорі.
- CONFOTUR Закон 158-01 про розвиток туризму
- Сертифікат для інвестицій у зонах розвитку туризму. Звільняє покупця від ITI та щорічного IPI на строк до 15 років.
- ITBIS Impuesto sobre Transferencia de Bienes
- Аналог ПДВ зі ставкою 18%. Стосується не самої нерухомості, а супутніх послуг: юридичного й нотаріального супроводу або управління орендою.
- ISR Impuesto sobre la Renta
- Податок на доходи. Стосується доходу від оренди, а під час продажу нерухомості — приросту капіталу, за ставкою 27%.
- HOA Внесок на управління комплексом
- Щомісячний внесок на утримання спільних зон: охорону, басейн, озеленення, прибирання. Розраховується за квадратний метр або за об’єкт.
- RD$ Домініканське песо
- Національна валюта. Податкові пороги зазначаються в песо, а ціни нерухомості в проєктах забудовників — найчастіше в доларах.
Приклад
Калькулятор витрат
Введіть свою ціну — суми праворуч одразу оновляться. Розрахунок передбачає апартаменти в проєкті забудовника й купівлю без кредиту. Офіційна оцінка DGII може відрізнятися від ціни угоди, тому результат є орієнтовним. Не враховано необов’язкових витрат на незалежного юриста.
Jak działa próg IPI: podatek liczy się tylko od kwoty powyżej progu 182 000 USD. Dla nieruchomości za 250 000 USD podstawą jest 68 000 USD, a 1% z tego daje 680 USD rocznie.
Найбільша економія
CONFOTUR: дві найбільші статті витрат можуть зникнути
Проєкти із сертифікатом CONFOTUR, який надається інвестиціям у зонах розвитку туризму, звільняються від 3% податку на передачу права власності та щорічного IPI на строк до 15 років від дати сертифікації.
Звільнення однаково стосується покупців із Домініканської Республіки та з-за кордону: вирішальним є статус проєкту, а не громадянство покупця. Ми завжди перевіряємо статус у документах забудовника перед бронюванням.
Податок на приріст капіталу, що розраховується від різниці між ціною продажу та індексованою ціною придбання.
Навіть за звільнення слід стежити за виконанням зобов’язань перед DGII. Зазвичай цим займається місцевий юрист або бухгалтер.
Іноземці сплачують за тими самими ставками, що й громадяни Домініканської Республіки. Додаткового податку для покупців з-за кордону немає.
Ставки й пороги наведено станом на 2026 рік (поріг звільнення від IPI: RD$10 695 494, близько 182 тис. USD, індексується щороку). Матеріал має інформаційний характер; остаточні суми підтверджує юрист, який супроводжує угоду.
Читати далі
Інші посібники
01
4 хв
Прочитано
Процес купівлі нерухомості крок за кроком
Сім етапів від консультації до приймання нерухомості.
Читати посібник
03
4 хв
Прочитано
Короткострокова оренда
Моделі управління, сезонність і реальна завантаженість.
Читати посібник
04
5 хв
Прочитано
Резидентство та перебування
Легалізація перебування для власників нерухомості.
Читати посібник
Розрахуємо витрати для конкретного об’єкта
Перевіримо статус CONFOTUR проєкту та підготуємо повний розрахунок витрат на купівлю й утримання.