Danışmanlık randevusu

Rehber 02

Vergiler ve masraflar tek seferlik ve sürekli.

Dominik Cumhuriyeti’nde gayrimenkul satın alma masrafları iki gruba ayrılır: işlem sırasında bir kez ödenenler ve her yıl tekrarlananlar. Aşağıdaki oranlar 2026 yılı için geçerlidir.

Kısaca: gayrimenkul fiyatına yaklaşık %4,25 eklemeniz gerekir işlem masrafı olarak; CONFOTUR sertifikalı bir projede ise bu oran yaklaşık %1,25’tir. Ayrıca emlak vergisi, site aidatı, hizmetler ve sigorta gibi yıllık giderler bulunur.

5 dk. okuma 2026 oranları Dominik piyasası

Genel bakış

Bir kez ödedikleriniz ve her yıl tekrarlananlar

Satın alma masrafları Tek seferlik işlem masrafları
Mülkiyet devir vergisi ITI, satış fiyatı ile DGII değerlemesinden yüksek olanı üzerinden hesaplanır Tapu devri sırasında alıcı tarafından ödenir
3%
Tapu devir masrafları Noter işlemleri, tapu belgesi ve tapu siciline kayıt İşlem sürecinde bölümler hâlinde alıcı tarafından ödenir
1,25%
İpotek kaydı Yalnızca banka finansmanıyla yapılan alımlarda Kredi sözleşmesi imzalanırken
2%
Önerilen bütçe fiyatın yaklaşık %4,25’i
Düzenli giderler Gayrimenkul sahipliği giderleri
Emlak vergisi (IPI) Yalnızca yaklaşık 182.000 USD (10,7 milyon RD$) eşiğini aşan değer üzerinden Yılda iki taksit: 11 Mart ve 11 Eylül
1%
Site aidatı Havuz, ortak alanlar, güvenlik ve bazen su Her ay tesis yönetimine ödenir
2,5-4 USD/m²
Hizmet giderleri Elektrik ve internet yaklaşık 60 USD, diğerleri kullanıma göre Aylık
60 USD’den başlayan
Gayrimenkul sigortası Daireyi ve eşyaları kapsayan poliçe Yıllık
yaklaşık 500 USD
Kiralama yönetimi Kira geliri üzerinden hesaplanan yönetim şirketi komisyonu. Yönetim modellerini Rehber 03’te açıklıyoruz Genellikle aylık olarak gelirden kesilir
15-30%
IPI ödeme tarihleri 11 Mart ve 11 Eylül

Sözlük

Bu kısaltmalar ne anlama geliyor?

Dominik belgelerinde ve sözleşmelerinde İspanyolca kısaltmalar kullanılır. Aşağıda her birinin kısa açıklaması yer alır; aynı terimleri geliştiricinin belgelerinde ve hukuki evraklarda da görürsünüz.

ITI Impuesto de Transferencia Inmobiliaria
Tek seferlik mülkiyet devir vergisidir. İşlem fiyatı ile resmî değerlemeden yüksek olanının %3’ü üzerinden hesaplanır ve tapu devrinde ödenir.
IPI Impuesto al Patrimonio Inmobiliario
Yıllık emlak vergisidir. Yalnızca muafiyet eşiğini aşan değerin %1’i üzerinden hesaplanır ve 11 Mart ile 11 Eylül’de iki taksitte ödenir.
DGII Dirección General de Impuestos Internos
Dominik vergi idaresidir. Gayrimenkul değerleme sicilini tutar; bu değer sözleşme fiyatından yüksekse vergiler bu değer üzerinden hesaplanır.
CONFOTUR 158-01 sayılı Turizmi Geliştirme Yasası
Turizm geliştirme bölgelerindeki yatırımlara verilen sertifikadır. Alıcıyı 15 yıla kadar ITI ve yıllık IPI vergisinden muaf tutar.
ITBIS Impuesto sobre Transferencia de Bienes
KDV’nin %18 oranındaki karşılığıdır. Gayrimenkulün kendisine değil; hukuki destek, noter ve kiralama yönetimi gibi işlem hizmetlerine uygulanır.
ISR Impuesto sobre la Renta
Gelir vergisidir. Kira gelirine ve gayrimenkul satışında %27 oranında sermaye kazancına uygulanır.
HOA Site yönetim aidatı
Güvenlik, havuz, peyzaj ve temizlik gibi ortak alanların bakımı için aylık katkıdır. Metrekare veya bağımsız bölüm üzerinden hesaplanır.
RD$ Dominik pesosu
Ülkenin para birimidir. Vergi eşikleri peso cinsinden, geliştirici projelerindeki gayrimenkul fiyatları ise çoğunlukla ABD doları cinsinden belirtilir.

Örnek

Masraf hesaplayıcı

USD

Kendi fiyatınızı girin; sağdaki tutarlar hemen güncellenir. Örnek, geliştirici projesindeki bir dairenin kredi kullanılmadan satın alındığını varsayar. DGII’nin resmî değerlemesi işlem fiyatından farklı olabilir; bu nedenle sonucu yaklaşık kabul edin. Bağımsız avukat için isteğe bağlı ücretler dâhil değildir.

%3 devir vergisi (ITI) fiyat veya DGII değerlemesi üzerinden
7 500 USD
Tapu devir masrafları %1,25 varsayılmıştır
3 125 USD
Yıllık emlak vergisi (IPI) eşiği aşan tutarın %1’i
680 USD / rok
Toplam işlem masrafları 10 625 USD gayrimenkul fiyatının %4,25’i

Jak działa próg IPI: podatek liczy się tylko od kwoty powyżej progu 182 000 USD. Dla nieruchomości za 250 000 USD podstawą jest 68 000 USD, a 1% z tego daje 680 USD rocznie.

En büyük tasarruf

CONFOTUR en büyük iki masrafı ortadan kaldırabilir

Turizm geliştirme bölgelerindeki yatırımlara verilen CONFOTUR sertifikasına sahip projeler, sertifika tarihinden itibaren 15 yıla kadar %3 mülkiyet devir vergisinden ve yıllık IPI’den muaftır.

Muafiyet Dominikli ve yabancı alıcılara eşit şekilde uygulanır. Belirleyici olan alıcının uyruğu değil, projenin statüsüdür. Rezervasyon öncesinde bu statüyü her zaman geliştirici belgelerinden doğrularız.

%3 ITI vergisi tapu devrinde
0%
Yıllık IPI 15 yıla kadar muafiyet
0%
İşlem masrafları yaklaşık %4,25 yerine
1,25%
Satışta 27%

Satış fiyatı ile endekslenmiş alış fiyatı arasındaki fark üzerinden hesaplanan sermaye kazancı vergisi.

IPI beyannamesi yılda bir kez

Muafiyet olsa bile DGII yükümlülüklerini takip etmek önemlidir; bunları genellikle yerel bir avukat veya muhasebeci yürütür.

Yabancı alıcılar ek ücret yok

Yabancılar Dominik vatandaşlarıyla aynı oranları öder. Yurt dışından gelen alıcılar için ek vergi yoktur.

Oranlar ve eşikler 2026 yılı için geçerlidir (IPI muafiyet eşiği: 10.695.494 RD$, yaklaşık 182.000 USD; her yıl endekslenir). Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; nihai tutarları işlemi yürüten avukat doğrular.

Devamını okuyun

Diğer rehberler

Gayrimenkul satın alma süreci, adım adım 01 4 min Okundu Gayrimenkul satın alma süreci, adım adım Görüşmeden gayrimenkul teslimine kadar yedi aşama. Rehberi okuyun Kısa dönem kiralama 03 4 min Okundu Kısa dönem kiralama Yönetim modelleri, mevsimsellik ve gerçekçi doluluk. Rehberi okuyun Oturum ve konaklama 04 5 min Okundu Oturum ve konaklama Gayrimenkul sahipleri için oturumu yasallaştırma. Rehberi okuyun
Okundu 0 z 4 İlerlemeniz bu tarayıcıda kaydedilir.
Satın alma Vergiler Kiralama Oturum
Birlikte hesaplayalım

Belirli bir gayrimenkulün masraflarını hesaplayalım

Projenin CONFOTUR statüsünü doğrulayıp satın alma ve sahiplik giderlerinin tam dökümünü hazırlayalım.

Danışmanlık randevusu alın